La société civile immobilière plus connue sous le nom de SCI est une société de type familial qui présente de nombreux avantages. Elle est notamment prisée par les particuliers du fait de son cadre légal qui est assez souple. Ce dispositif légal favorise une organisation flexible des relations entre les différents associés de la SCI. La souplesse qu’offre la SCI permet de protéger le patrimoine des associés et d’en faciliter la gestion. Découvrons sans plus tarder les avantages de la SCI.
Un cadre indiqué pour votre investissement immobilier
Pour tout savoir sur les avantages d’une SCI, il faut commencer par dire que la SCI vous permet de réaliser des investissements que l’on ne peut pas effectuer en tant qu’individu physique. En formant une SCI, vous aurez la possibilité de lever des capitaux qui vous permettront d’étendre votre surface financière et d’accroître votre capacité d’endettement. En contractant des financements auprès de la banque, vous pourrez acquérir un parc immobilier à des fins locatives.
La SCI facilite la transmission du patrimoine immobilier
La SCI est une forme d’entreprise qui permet de faciliter la transmission du patrimoine immobilier. En effet, en l’absence de l’organisation de la succession les héritiers sont détenteurs du patrimoine immobilier sans que leurs parts ne soient divisés et chaque copropriétaire peut mettre fin à l’indivision. En constituant une SCI, les héritiers se voient conférer des parts sociales qu’ils ont la possibilité de vendre. La SCI permet également aux parents de transférer à leurs enfants la propriété d’un patrimoine immobilier tout en conservant la gestion du bien.
La SCI protège le patrimoine des associés
La SCI en tant que personne morale possède un patrimoine immobilier qui lui est propre, cela permet de confiner la responsabilité des associés aux apports qu’ils ont effectués. En montant une SCI en tant que dirigeant et personne physique, vous pourrez être détenteur des biens immobiliers autour desquels s’articule l’activité de l’entreprise, de sorte qu’il ne sera pas nécessaire que vous inscriviez ces biens à l’actif du bilan de la SCI. Cette mesure permet de protéger le patrimoine immobilier en cas de litige intervenant entre la SCI et ses créanciers.
Une flexibilité au niveau du choix du régime fiscal
Vous aurez la possibilité d’opter pour assujettissement à l’IR ou de choisir une imposition à l’IS. En optant pour l’IR, la SCI pourra déduire certaines dépenses telles que les frais de gestion et les taxes foncières.