Permis de construire et autres autorisations d’urbanisme

C’est à vous de vous assurer que si vous employez un constructeur pour faire votre travail, ils comprennent dès le début s’ils prennent la responsabilité de s’assurer que les travaux de construction sont conformes aux règlements de construction. Vous devez également savoir s’ils vont assurer la liaison avec le service de contrôle des bâtiments avec vous, il est important que tout cela soit clair dès le départ.

Si l’entrepreneur est autorisé à le faire, dans certains travaux mineurs, il peut auto-certifier les travaux. Cela signifie que vous n’aurez pas besoin d’obtenir une approbation directe, car l’entrepreneur avisera le contrôle du bâtiment des travaux qu’il effectue et confirmera qu’ils ont été effectués conformément à la réglementation du bâtiment.

Si vos travaux de construction nécessitent un permis de construire, vous devez vous assurer de savoir qui prend la responsabilité de l’obtenir. Il peut s’agir de vous, de votre constructeur ou même de votre concepteur.
Il y a toutefois certains types de projets de construction qui peuvent également être assujettis à d’autres types d’exigences et de consentements prévus par la loi ; vous devez donc vous assurer d’en tenir compte.

Approbation des règlements de construction, est-ce que j’en ai besoin ?

Les types de projets suivants devraient normalement demander l’approbation des travaux auprès d’un organisme de contrôle des bâtiments
1. La construction d’un bâtiment
2. Une extension d’un bâtiment
3. Un projet de modification qui implique des travaux qui affecteront temporairement ou de façon permanente la structure déjà approuvée, vous devrez normalement vous assurer que les nouvelles modifications sont toujours conformes aux mêmes règlements de construction.
4. L’installation de fenêtres de remplacement dans le cas où le constructeur ou l’entreprise de fenêtres n’est pas enregistré auprès du système de la personne compétente.
5. L’extension ou l’installation d’un service ou d’un équipement qui relève de la réglementation.
6. Insertion de l’isolant dans les parois de la cavité
7. Lorsque les fondations d’un bâtiment nécessitent un soutènement.
8. Si l’utilisation fondamentale du bâtiment est en train de changer

Si le constructeur ou l’installateur, auto-certification, vous n’aurez pas besoin de faire appel à un service de contrôle du bâtiment.

Cela ne couvre que des types d’installations spécifiques et non d’autres types de travaux de construction.

Les travaux de construction doivent répondre aux exigences techniques en vigueur dans la réglementation du bâtiment et ne doivent pas rendre les autres services, tissus et accessoires dangereux ou moins conformes qu’auparavant. Les fenêtres à double vitrage doivent encore avoir des moyens d’évacuation et certains appareils à combustion d’origine doivent être munis d’une alimentation en air pour la ventilation dans les conduits de fumée pour des raisons de santé.

Il se peut que vous ayez besoin de règlements pour les changements d’utilisation dans les bâtiments existants. Le changement d’utilisation d’un bâtiment existant peut faire en sorte que le bâtiment dans son ensemble ne soit pas conforme aux exigences qui s’appliqueront à son nouveau type d’utilisation. Cela peut nécessiter une mise à niveau pour répondre à des exigences supplémentaires spécifiées dans les règlements pour lesquels des travaux de construction peuvent être nécessaires.

Défaut de se conformer aux règlements de construction.

En ne suivant pas les procédures de contrôle du bâtiment qui sont établies pour le traitement de votre projet de construction ou si vous effectuez des travaux de construction qui ne sont pas conformes aux exigences contenues dans les règlements de construction, vous aurez été contre eux.

Amendes et avis d’exécution.

Les autorités locales ont le devoir de s’assurer que les réglementations en matière de construction sont respectées et s’efforceront de les faire respecter par des moyens informels dans la mesure du possible.

Si vous avez un inspecteur agréé qui fournit le service de contrôle des bâtiments, c’est à lui qu’il incombe de s’assurer que les règlements de construction sont respectés. Ils vous informeront à leur tour de tout ce que votre projet devra respecter dans les règlements de construction. Ces inspecteurs agréés n’ont pas le pouvoir de le faire appliquer, mais si vos travaux de construction ne sont pas conformes à la réglementation en matière de construction, ils ne vous délivreront pas de certificat final et annuleront en outre l’avis initial en avisant votre autorité locale.

Si vous ne faites pas appel à un autre inspecteur agréé pour effectuer vos travaux, le service de contrôle des bâtiments sera automatiquement pris en charge par votre autorité locale. Votre autorité locale aura alors le pouvoir de vous obliger à respecter la réglementation en matière de construction et il se peut que vous ayez à modifier votre travail si nécessaire.

Si une personne effectuant les travaux ne se conforme pas à la réglementation en matière de construction, vous pourriez être poursuivi en justice par les autorités locales où vous pourriez être condamné à une amende allant jusqu’à 5 000 euros et jusqu’à 50 euros par jour pour chaque jour qui continue de ne pas se conformer à la réglementation après la condamnation. Cette mesure sera normalement prise contre le constructeur ou l’entrepreneur principal qui exécute les travaux et les procédures doivent être prises dans les deux ans suivant l’achèvement des travaux.

Toutefois, l’autorité locale peut signifier un avis d’exécution au propriétaire en lui demandant de modifier ou d’enlever les travaux qui ne sont pas conformes à la réglementation. Si le propriétaire ne tient pas compte de cet avis, les autorités locales auront le droit d’entreprendre elles-mêmes les travaux et de recouvrer tous les coûts auprès du propriétaire.
Si douze mois se sont écoulés depuis l’achèvement des travaux, l’acte d’exécution ne peut pas être signifié. Cela n’affecte pas le droit de l’autorité locale de demander une injonction devant les tribunaux dans le même but. Si vos plans ont été approuvés par l’autorité locale ou n’ont pas été rejetés dans le délai légal de cinq semaines, l’autorité locale ne peut pas prendre de mesures d’exécution tant que les travaux ont été exécutés conformément à vos plans.

Les effets de la vente de la propriété.

Si vous songez à vendre votre propriété et qu’elle n’a pas respecté le Règlement sur la construction, il se peut qu’une enquête de recherche foncière soit faite. Outre les mesures d’exécution prises contre vous en ne respectant pas ou en rectifiant vos travaux sur votre projet, vous ne recevrez pas non plus de certificat d’achèvement des travaux de la part de votre autorité locale, de sorte qu’il sera probablement difficile de le vendre.

 

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