L’avantage de l’utilisation d’un comparateur de banque en ligne

Un comparateur de banque en ligne permet d’avoir des renseignements sur la banque qui correspond le mieux à votre statut selon que vous soyez : un étudiant, un simple salarié ou encore un retraité. Mais aussi qui répond le mieux aux différents besoins de l’individu : par exemple ; besoin d’épargne immédiat ou réduction des frais bancaires. Puisqu’un compte bancaire est sensé durer plusieurs années, il est important de prendre le temps de se renseigner, que ce soit auprès des clients de la banque en question ou bien en consultant les offres, les tarifs et les avis émis par les comparateurs de banque en ligne, en vue de faire le bon choix. A la différence des banques traditionnelles, les banques en lignes ne disposent pas d’un réseau d’agences. Donc toutes les opérations bancaires à savoir : l’ouverture d’un compte, la gestion ainsi que la tenue s’effectuent à distance via internet, mais aussi par téléphone et par courrier électronique. Ce qui contribue à un gain de temps non négligeable.

Qui sont les cibles de la banque en ligne

La banque en ligne constitue un système bancaire qui permet d’effectuer toute une série d’opérations bancaires, tous les jours, du matin au soir sans avoir le besoin de faire un déplacement. Il suffit de disposer d’une connexion internet. Ainsi la banque en ligne est préconisée pour les personnes qui ont un emploi du temps chargé qui ne leur permet pas de se déplacer à tout moment afin d’effectuer des opérations bancaires et qui n’ont pas besoin d’être en face de leur conseiller pour le traitement de leurs requêtes. Il convient aussi de noter que la plupart des banques en ligne sont affiliées à des banques traditionnelles de réseau. Comme c’est le cas en France ou par exemple : Boursorama est associée à la Société Générale, puis Fortuneo est adossée au Crédit Mutuel et ING Direct est une partie intégrante du Groupe ING. D’autant plus que si du fait de la situation géographique, on est éloigné des banques, la banque en ligne reste également une solution, car avec l’essor des nouvelles technologies, il est tout à fait possible d’effectuer une signature via connexion internet.

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Si vous en êtes au point où vous avez terminé la formation juridique de votre entreprise en utilisant un service et que votre objectif est de bâtir vos finances à partir de zéro, il est préférable de commencer par communiquer avec vos réseaux personnels. Cela s’explique par le fait qu’un nombre important d’entreprises en démarrage à partir de la base semblent avoir le plus de succès dans l’obtention de fonds au sein de leurs réseaux personnels. Si toutefois, votre réseau personnel ne s’avère pas être une source de financement efficace, vous pourriez envisager d’autres options prometteuses comme le crowdfunding, l’obtention de prêts personnels auprès de personnes que vous connaissez, les anges investisseurs ou, s’il y a lieu, l’obtention d’un prêt commercial.

Avant qu’un investisseur intéressé ne prenne la décision audacieuse de vous offrir du financement, vous devrez prouver que votre entreprise est financièrement viable, sinon vos investisseurs pourraient ne pas se sentir suffisamment assurés de vous prêter de l’argent. Pour vous aider à prouver que votre idée d’entreprise est suffisamment viable pour attirer le financement des investisseurs, voici quelques points clés pour vous aider à garder votre idée d’entreprise investissable.

1. Vérifiez que votre idée d’entreprise répond à un besoin identifié.

Pour prouver aux investisseurs que votre idée d’entreprise est viable, vous devez être en mesure de montrer qu’il y a des clients qui désirent réellement votre produit. Cela peut paraître évident, mais il est facile pour les entrepreneurs d’être tellement dépassés par une passion pour leurs idées qu’ils négligent de tenir compte de l’aspect pratique de ces idées dans le monde réel.

Avant de penser au financement, il est important pour vous de comprendre la démographie de vos clients potentiels, puis de construire votre service ou produit autour de leurs plus gros problèmes. En plus de bien comprendre les clients que vous souhaitez servir, il est également important d’acquérir une connaissance approfondie de votre produit ou service, afin de pouvoir le commercialiser auprès de vos clients.

Une fois que vous avez développé une bonne compréhension des besoins de votre client idéal, ainsi que du potentiel de votre produit/service pour répondre à ces besoins, vous devez formuler un plan réaliste pour répondre aux besoins du marché et vous positionner en tant qu’acteur crédible sur le marché aux côtés de vos concurrents.

2. Essais de produits.

Si vous recherchez du financement pour un produit physique, il est impératif que votre produit soit à un stade où ses caractéristiques peuvent être démontrées à vos investisseurs.

Vous devriez être prêt à démontrer un niveau profond de compréhension du produit, en soutenant cela avec des recherches, des données et même des critiques obtenues à partir de tests réels de clients. La plupart des investisseurs et des prêteurs doivent être convaincus de se séparer de leur argent, et si votre présentation n’est pas à la hauteur, vous devrez peut-être retourner à l’étape du développement afin de pouvoir amener votre produit au niveau où son potentiel peut être adéquatement démontré et compris par les investisseurs potentiels.

3. Stratégie d’entreprise et planification.

Votre stratégie d’affaires sera habituellement composée d’un modèle d’affaires (indiquant à l’investisseur ce qu’est l’entreprise) et d’un plan d’affaires (expliquant pourquoi l’entreprise existe).

Le modèle d’affaires devrait fournir un aperçu de vos activités génératrices de revenus, et votre plan d’affaires devrait démontrer plus en détail votre plan pour atteindre réellement les revenus projetés. Le plan d’affaires devrait clairement démontrer un lien clair entre les écarts que vous avez identifiés sur le marché et votre profit projeté si financé. Il devrait également inclure des détails sur les principaux acteurs de la gestion quotidienne de l’entreprise, la structure juridique de l’entreprise, le personnel, l’équipement, le marketing et plus encore.

Les objectifs du modèle d’affaires et du plan d’affaires sont d’offrir à l’investisseur potentiel la preuve que votre entreprise est basée sur un plan rationnel et réalisable.

4. Budget financier.

Au cours de votre recherche de financement d’entreprise, vous devrez être en mesure de démontrer à vos investisseurs potentiels comment vous avez l’intention d’utiliser l’argent que vous recherchez. La plupart des investisseurs demanderont un budget détaillé avant de débloquer des fonds pour les entrepreneurs ; vous devez donc être en mesure d’élaborer vos plans de dépenses. Pour ce faire, vous devez notamment démontrer que vous avez un chiffre fixe en tête, justifier l’exigence de ce chiffre ainsi que vos plans pour le dépenser.

Cela fournira au financier proposé l’assurance dont il a besoin que votre idée d’entreprise n’est pas seulement financièrement viable, mais aussi suffisamment durable pour s’assurer que les fonds sont alloués judicieusement.

5. Structure d’équipe fiable.

Peu importe à quel point vous êtes compétent et bien informé au sujet de votre idée d’entreprise, vous devrez accepter le fait que vous ne pouvez pas tout faire vous-même. Pour réussir votre idée, vous aurez besoin de l’aide d’une équipe compétente et fiable pour vous aider dans les opérations quotidiennes de votre entreprise.

Si vous n’avez pas déjà une équipe en place avant de chercher un investissement financier, vous devriez avoir un plan pour recruter une équipe compétente dès que possible. Ceci est crucial, surtout si vous n’avez pas un niveau d’expérience approfondie dans le domaine, car des joueurs d’équipe expérimentés ou même des mentors peuvent vous aider à combler les lacunes cruciales de vos connaissances.

La capacité d’identifier et de créer un plan approprié pour combler les lacunes de vos connaissances pourrait être très attrayante pour vos financiers.

6. Responsabilité financière.

En tant qu’entrepreneur à la recherche de financement, vous ne pouvez jamais sous-estimer l’importance de maintenir un bon dossier financier. Un bon dossier financier aide à préparer la voie non seulement à l’obtention d’un financement d’entreprise, mais aussi à l’obtention de meilleures conditions et de meilleurs taux. Pour cette raison, il est important pour vous, en tant qu’entrepreneur, de vous mettre dans une position de confiance financière dans le but de bâtir votre crédibilité financière auprès des prêteurs potentiels.

La voie pour bâtir votre crédibilité financière commence à partir de vos habitudes personnelles de prêt, qu’il s’agisse d’obtenir du financement auprès d’amis, de la famille ou de la foule. Vous devriez viser à payer ces prêts dès que vous commencez à voir des rendements dans votre entreprise, car cela compte pour montrer aux investisseurs potentiels votre capacité à rembourser vos dettes. Ceci, à son tour, leur donne une certaine base sur laquelle prendre la plus grande décision financière pour vous financer.

De plus, pour aider votre entreprise à laisser une empreinte financière positive, vous pouvez prendre de petites mesures immédiates, comme obtenir une carte de crédit au nom de votre entreprise, et effectuer des remboursements réguliers et opportuns pour augmenter votre pointage de crédit. Ceci, jumelé à de bons antécédents de crédit personnel, vous mettra dans une position favorable pour le financement des petites entreprises.

Si, par contre, vous n’avez pas déjà accumulé un bon dossier de crédit, vous devriez faire tous les efforts possibles pour réparer votre pointage de crédit avant de commencer à chercher du financement pour votre entreprise. Cela signifie obtenir une carte de crédit personnelle, acheter de petits articles et les payer immédiatement. Cela devrait réduire les chances que vous oubliez de faire des remboursements, et aussi augmenter votre crédibilité auprès de votre compagnie de carte de crédit, ce qui, en fin de compte, affectera positivement votre pointage de crédit.

7. Réseautage avec des professionnels.

Non seulement le réseautage avec les bonnes personnes vous aide à faire croître votre entreprise de façon exponentielle, mais les avantages du réseautage d’affaires s’étendent également au monde du financement des entreprises. Si vous jouez bien vos cartes, le réseautage professionnel peut vous placer dans une position privilégiée pour obtenir les fonds que vous recherchez pour votre nouvelle entreprise.

8. Apprendre des investisseurs expérimentés.

Chercher des investisseurs expérimentés dans votre localité et apprendre d’eux pourrait vous rapporter d’énormes dividendes et vous empêcher d’apprendre en commettant des erreurs. Les investisseurs expérimentés seront non seulement en mesure de vous montrer ce qui a fonctionné pour eux lorsqu’ils étaient à votre place, mais ils pourront également vous orienter vers les bonnes sources d’investissement aux meilleures conditions.

Comme de nombreux investisseurs expérimentés sont toujours à la recherche d’occasions d’investir dans de jeunes entreprises en démarrage rentables ayant un potentiel, vous pourriez avoir la chance d’avoir l’idée d’entreprise qui plaît directement à un investisseur consentant.

En mettant en œuvre les suggestions ci-dessus, vous devriez être en mesure de vous sentir suffisamment préparé pour approcher les investisseurs en toute confiance dans l’espoir d’obtenir du financement pour votre grande idée.

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Le préambule à la demande d’un prêt pour travaux :

Un crédit travaux peut être accordé pour l’amélioration, la rénovation et l’agrandissement d’un appartement, d’une maison ou d’une résidence…

Cette résidence peut-être principale ou secondaire, à usage locatif ou mixte : principale et locative. Il peut s’agir de travaux de copropriété.

Les travaux inclus dans le prêt pour travaux touchent de nombreux domaines :

• Ils réhabilitent les réseaux anciens : installations électriques, tuyaux et plomberie…
• Ils peuvent ajouter un confort certain à l’habitation : chauffage, isolation, piscine, véranda…
• Leur objectif peut être simplement d’améliorer le quotidien : nouvelle décoration, volets motorisés, portails télécommandés…
• Ils peuvent permettre un agrandissement comme une extension en bois par exemple.

Avant d’effectuer toute demande de crédit travaux, il est préférable de consulter plusieurs artisans. Pour comparer les tarifs, des devis détaillés s’avèrent nécessaire. La suite des démarches est conditionnée par cette première phase de réflexion.

Les différents prêts pour travaux et leurs taux :

L’état aide ceux qui respectent l’environnement et qui privilégient les économies d’énergie. L’éco prêt à taux zéro a été mis en place pour le financement des travaux d’amélioration liés à la performance énergétique. Cette opportunité est soumise à conditions.

L’habitation concernée doit être antérieure à 1990. Elle doit être la résidence principale. Même si de nombreux travaux d’isolation et de chauffage peuvent bénéficier de ce crédit travaux à prêt 0, les plafonds sont relativement bas.

De plus, les travaux doivent obligatoirement être réalisés par des professionnels : entreprises ou artisans.

Un prêt pour travaux classique peut compléter un prêt à taux zéro.

Pourquoi ne pas installer une chaudière à bois faisant office de chauffage central, changer les anciennes fenêtres pour du triple vitrage et se faire plaisir en habillant un mur de parements de pierres ?

Le taux d’un prêt pour travaux dépend bien-entendu de l’organisme de crédit et des marchés financiers mais-aussi de la durée de remboursement. Plus la durée est importante, plus le TAEG fixe est élevé.

Un prêt sur 12 mois engendre un coût de crédit minimum et des intérêts faibles. Il faut également tenir compte des frais de dossier et de l’assurance si vous décidez d’y souscrire.

L’assurance décès invalidité est en-effet facultative pour les crédits travaux. Cependant, elle est fortement conseillée pour des prêts au montant élevé.

Les obligations liées à la demande d’un crédit travaux :

Le crédit travaux est souvent perçu comme un crédit à la consommation. La durée minimum de ce type de crédit est de un an, sa durée maximum peut aller jusqu’à 84 mois. Certains organismes permettent le remboursement anticipé sans pénalités, d’autres acceptent le report d’une ou plusieurs mensualités…

Pour refaire son domicile, une somme conséquente est parfois nécessaire. Le montant maximum emprunté disponible lors de la souscription d’un prêt pour travaux est de 75000 euros.

Plusieurs avantages prédominent :

• Peu de documents sont nécessaires lors de la signature du contrat : un justificatif de domicile, un rib, les devis correspondants aux travaux…
• Avec ce genre de crédit, vous n’êtes pas obligé de faire appel à une entreprise. En réalisant une partie ou l’ensemble des travaux vous mêmes, vous gagnez du temps et de l’argent. Pour faire débloquer un montant, la banque ou l’organisme demande alors simplement de présenter les factures de matériaux.

Les différents prêts pour travaux peuvent en général être simulés sur le web. Quelques sites permettent les souscriptions en ligne.

Comparer signifie évaluer les taux, les mensualités, les durées mais aussi les frais de dossier et les options proposées. Le principe est rapide et gratuit !

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Découvrons déjà en quoi consiste ces marchés…

Définition

Un future ou bien contrat à terme, est un contrats standardisé (les règles et les modalités sont définies à l’avance ), portant sur :

• un produit donné (matière première : blé, pétrole, métaux, ou instrument financier :indice boursier, cours, taux etc..)
• une quantité déterminée
• à une date (échéance: les plus fréquentes sont les échéances trimestrielles : mars, juin, septembre, décembre)
• à un lieu donné.

Plus simplement elle permet à un opérateur de

s’assurer ou de s’engager

sur le prix et quantité d’un produit

à une date future.

Si autrefois la négociation se faisait à la criée, encore pratiquée sur le CBOT (Chicago Board Of Trade) elle est de plus en plus abandonnée pour la négociation électronique.

Exemple:
Imaginons que vous êtes producteur d’un produit donné. Aujourd’hui sur le marché au comptant, vous savez combien vaut votre produit; ce que vous ignorez, c’est le prix auquel vous pourrez le vendre dans 5 mois. Pour éviter de perdre de l’argent si les prix venaient à connaître une chute inattendue, vous pouvez vendre dès aujourd’hui votre produit que vous livrerez dans5 mois mais à un prix que vous fixez dès maintenant.

Si les contrats à terme sont initialement prévus pour se couvrir contre des variations de prix, à l’image des options et des warrants, ils sont désormais utilisés en majorité pour du trading spéculatif . Les contrats vont rarement à leur terme mais sont utilisés comme de purs instruments financiers à très fort levier.

En pratique

Prenons comme exemple le contrat FCE (contrat future de l’indice CAC40).

• 1 contrat ou lot (valable pour tous les futures) représente la plus petite unité de négociation.
• Pour chaque contrat 1 point d’indice vaut 10 €
• Lorsque vous achetez 1 contrat FCE (si indice à 4500 par ex) il représente 45 000 € (4500 X 10€)
• L’échelon minimum de cotation représente 0,5 point d’indice soit 5 € (le pas de cotation en quelque sorte)
• Vous devez avoir un dépot de garantie chez votre courtier (entre 1000€ et 5000€ suivant les courtiers par contrat négocié)
• Les frais de commissions sont minimes (4€ à 10 € A/R par contrat sur le FCE) comparés à 45 000 € déplacés ils représentent un grain de sable…

Un des intérêts du contrat FCE est le fort effet de levier des opérations. En effet, lorsque vous achetez un contrat, aucun montant est débité de votre compte mais le bilan des opérations en cours ou débouclées est fait chaque soir, ce sont les appels de marge (ceux pourquoi vous devez avoir un dépot de garantie chez votre courtier) . Celà ne vous empêche pas de garder des positions plusieurs jours (overnight). Admettons que votre dépôt de garantie est de 2000 € par contrat, il permet de mesurer l’importance de l’

effet de levier

Exemple:
Lors d’une séance de trading
Vous achetez le matin 1 contrat à 4500.
Revente l’après midi de 1 contrat à 4550.Vous avez gagné 50 points d’indice, soit 500 €. (50 points x 10€ le point)
Le soir, lors de l’appel de marge cette somme sera créditée aussitôt sur votre compte.

Votre dépot de garantie de 2000 € vous permet d’acheter 1 contrat FCE de 45 000 €.
500 € représente une plus value de 25% par rapport au montant de votre dépot de garantie de 2000 €.
La variation du FCE a été de 1.11%
Le levier est ici de 22,5. Il peut énormément varier suivant le support, votre dépot de marge etc…

Bien sur les courtiers vous demanderont un « deposit » (somme initiale) minimum qui couvrira beaucoup plus que le dépot de garantie d’1 seul contrat.

Vous êtes donc prévenu, faire du trading sur les marchés de futures ne se fait pas à la légère, même si certaines offres de courtiers permettent d’avoir un dépôt de garantie beacoup plus petit, celà ne fera qu’augmenter l’effet de levier en conséquence. Il est recommandé d’attaquer ces marchés avec une certaine expérience des marchés financiers en générales, surtout en day trading, ainsi que de solides bases en « money management« . On se dirigera ensuite vers des marchés qui correspondent à notre tempérament mais aussi notre technique, a savoir que le Bund (future sur taux) est le marché en zone Euro le plus traité (gage de liquidité) qu’il semble être un bon choix pour un opérateur débutant, qu’il pourra ensuite se diriger vers des marchés beaucoup plus réactifs, en zone euro je pense au DAX, et en zone DOLLARS aux e-mini (Mini DOW, mini NASDAQ, mini RUSSELL etc..)

Toutes les conditions réunies ci-dessus font des futures, des marchés fascinants et surtout très prisés des professionnels, institutionnels… et des membres de ce blog !

L’importance de bien choisir son courtier

Encore une fois, il faut souligner le fait que le trading ne se fait pas à la légère. Il faut donc prendre en considération tous les points importants notamment celui traitant du courtier. Notons que le courtier est incontournable alors qu’il se confond souvent avec le trader. D’une manière générale, savoir bien le choisir est déjà une garantie de réussite pour vous.

Courtier et trader

Afin de bien pouvoir appréhender le métier de courtier pour mieux choisir le professionnel par la suite, il est bon de différencier le courtier et le trader. Malgré les idées reçues, il ne s’agit pas d’un seul et même métier. Au niveau de la bourse, ces deux métiers peuvent se compléter, mais ne doivent aucunement être confondus.

Ainsi, avant d’aller sur https://investir-sur-internet.com/bourse-direct/ afin d’avoir un avis concret sur ce courtier, il faut savoir que :

• Le trader passe des ordres sans les transmettre directement
• Le courtier a pour rôle de transmettre directement ces ordres

Il ne faut donc aucunement mésestimer l’importance du courtier surtout si vous faites du trading en ligne. Encore une fois, son choix est une étape qu’il convient de traiter avec délicatesse.

Lire des avis

Lors du choix de votre courtier, de nombreuses solutions sont à votre disposition afin de vous faciliter cette démarche. L’une des plus simples et des plus efficaces est de lire les avis en ligne. Il ne faut pas oublier que les courtiers qui peuvent vous aider avec l’investissement sur la bourse en ligne sont nombreux. Ce qui ne facilite en rien vos affaires puisque tous les courtiers ne se valent pas forcément en termes de qualité.

En lisant des avis spécialisés comme ceux disponibles sur « Investir sur internet », vous disposez d’avis d’experts concernant ces professionnels. Il s’agit d’une véritable mine d’or pour avoir une idée précise de ce qui vous attend.

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Les arguments « pour » : Défense du bouclier fiscal

Les défenseurs du dispositif y voient une lutte contre l’exil fiscal. Il est également perçu comme une mesure de justice car jusqu’à présent des prestataires déclarant pas ou peu de revenus pouvaient être amenés à acquitter des impôts supérieurs à leur montant en raison de l’impôt sur le patrimoine (ISF) et des impôts locaux. Dans une logique d’économie de l’offre, ces mesures peuvent permettre un regain de croissance et une augmentation des ressources fiscales de l’État.

On peut citer aussi :

– L’abandon fiscal des riches s’est réduit depuis l’adoption de la mesure.

– L’effet provocant sur l’investissement et la croissance devrait logiquement suivre l’assainissement de l’exode fiscal.

– Les remises en cause des mesures de défiscalisation sont toujours néfastes, aux prestataires comme à l’Etat.

Les arguments « contre » : Critique du bouclier fiscal

Le bouclier fiscal est de plus en plus critiqué : il serait trop dépensier ou trop confus pour fonctionner et avoir des résultats. Ainsi, ce dispositif est sévèrement jugé par la gauche qui s’exprime pour le retrait de ce procédé fiscal qui perçoit ce manque à gagner pour les finances publiques et donc pour la collectivité comme un « don » injustifié fait aux fournisseurs français les plus riches.

D’autre critiquent le fonctionnement du bouclier fiscal, car selon eux la demande de paiement, est perçue comme pouvant favoriser des contrôles fiscaux. De plus le dispositif est complexe et les prestataires sont mal informés.

D’autres critiques à l’égard du bouclier fiscal sont :

– Sa perception en tant que agrandisseur d’inégalités : le revenu pris en compte dans le calcul du bouclier est un revenu « net », déduit de divers allégements correspondant à autant de  » niches fiscales « . De sorte que, par exemple, tout effort supplémentaire demandés aux Français via la CSG ne concernerait quasiment pas les contribuables les plus riches.

– Un encouragement aux défiscalisations abusives. Du fait de sa construction, le bouclier fiscal encourage l’optimisation fiscale tous sens.

– Le coût du bouclier fiscal serait disproportionné par rapport au manque à gagner estimé de l’évasion fiscale, s’appuyant notamment sur les rapports du conseil des prélèvements obligatoires. Et le rapport entre bouclier et retour des expatriés fiscaux n’est pas établie.

Ainsi, le bouclier fiscal a déclenché une « guerre d’opinion publique », affirme Pierre Méhaignerie. Il trouve de plus en plus d’adversaires dans les rangs d’une majorité désorientée puisque nombre d’élus plaident pour la suspension de cette mesure voire même sa suppression.

À l’UMP comme chez les centristes, les députés sont de plus en plus nombreux à réclamer des «développements» du bouclier fiscal face à une gauche qui, depuis trois ans, réclame inlassablement sa suppression.

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1.La location nue.

Le principal avantage avec la location nue, c’est qu’il nécessite que peu de gestion. Une fois le locataire en place (bail entrée et état des lieux fait), il suffit de 10 minutes/mois pour le gérer. Il faut envoyer l’avis d’échéance et la quittance de loyer du mois précédent, et de vérifier le montant en bas du chèque.

Il est donc possible de gérer un appartement loué nu sans l’intervention d’une agence immobilière. Cependant, lorsque l’on détient plusieurs biens à louer ou lorsqu’ils sont à des dizaines ou centaines de kilomètres, la gestion à distance devient impossible, il vous faudra donc déléguer ce travail à une agence immobilière. Il faut tenir compte que l’agence prendra un pourcentage sur chaque loyer perçu (environ 6% suivant les enseignes).

« La location nue permet de se constituer un patrimoine sans trop de gestion »

Pour réussir ce genre d’investissement, il faut prendre en compte les risques que peut comporter cet investissement comme les impayés ou les expulsions qui sont longues (environ 18 mois) et coûteuses. Pour palier à cela, il est plus prudent de prendre une Garantie Risques Locatif pour moins de 3% des loyers perçus.

La rentabilité est en général plus faible que les méthodes suivantes, mais nécessite que très peu de temps de gestion. Si la rentabilité brute de ce genre d’investissement est inférieure à 6%, il est fort probable qu’il vous demandera un effort financier chaque année.

2.Louer un appartement meublé.

Avec cette stratégie, la rentabilité est meilleure que de la location nue. Un appartement se loue plus cher en meublé qu’en nu. Il vous faudra alors cibler des locataires différents, c’est à dire un jeune couple ou des étudiants par exemple.

« Louer en meublé boost la rentabilité! »

Cette méthode permet non seulement d’avoir une meilleure rentabilité sur votre investissement, mais permet également d’avoir une imposition avantageuse, celle du LMNP (loueur meublé non professionnel).

Si vos locataires sont principalement des étudiants, il faut prendre en compte la vacance locative qui est en général de mi-juin à septembre. Ce type d’investissement est très judicieux si la ville dans laquelle vous investissez est à la fois étudiante et touristique pendant l’été car vous pourrez louer votre bien à la semaine pendant les périodes d’inoccupation.

3.La location saisonnière.

Exploiter son bien en le louant à la nuitée, la semaine ou au mois permet d’avoir une rentabilité qui explose. Il suffit de regarder sur les sites de petites annonces les tarifs des locations en bord de mer l’été ou au pied des pistes l’hiver. Pour que ce genre d’investissement soit viable et finançable par la banque, il faut partir sur une base d’occupation de 15 semaines/an (8 en haute saison et 7 le reste de l’année).

Mais cette méthodes a deux gros inconvénients:

• Gestion difficile seul (entrée/sortie, état des lieux, inventaire et ménage seront à faire plusieurs fois /an)
• Ces investissements dépendent majoritairement de la météo. Si vous avez un appartement au pied des pistes et qu’il n’y a que peu d’enneigement (comme pour la saison 2015/2016), le carnet de réservation sera plus difficile à remplir.

Et les 2 principaux avantages sont:

• une rentabilité possible à 2 chiffres
• aucuns impayés! Car les locataires paient la réservation avant de profiter de l’appartement.

D’une manière générale, plus le mode de location choisi est rentable, plus il demandera de la disponibilité et de la gestion.

4.Achat/Revente.

L’achat en vue d’une revente rapide est la meilleure méthode pour gagner beaucoup d’argent dans l’immobilier. Pour réussir ce genre d’opération, il sera généralement indispensable d’acheter des biens avec travaux, en voici les raisons:

• Le prix au m² sera plus faible.
• La marge de négociation peut être très importante, ne pas hésiter à fournir des devis d’artisans pour appuyer la négociation.
• Un bien avec travaux aura moins d’acheteurs potentiel qu’un bien habitable de suite, et donc vous serez en tant qu’acheteur en position de force.

Le principe est d’acheter en dessous du prix du marché (travaux inclus) et de revendre au prix du marché voire au dessus en créant un appartement coup de cœur où les futurs acheteurs n’auront plus qu’à poser leurs valises.

« Je conseille d’acheter 15% en dessous du prix du marché de revendre 10% au dessus ».

Exemple: un bien de 100m² en province dont la valeur est de 150 000 euros pour quelque chose d’habitable de suite:

En achetant 15% moins cher (donc environ 130 000 euros travaux inclus) et en revendant 10% plus cher (165 000 euros) en créant justement un appartement « coup de cœur », vous gagnerez 35 000 euros avant impôts.

Admettons que la rénovation par des artisans ai pris 4 mois, et la revente 2 mois, vous aurez donc gagné 35 000 euros avant impôts soit 23 000 euros nets en 6 mois après impôts (ils sont de 34.5% hormis si il s’agit de votre résidence principale).

« Quelle autre méthode permet de gagner 23 000 euros nets en 6 mois, sans travailler? »

Pour que l’opération soit rapide, tout en ne produisant presque aucun effort, il faudra faire appel à des artisans. De cette manière, pendant que les artisans travaillent sur votre chantier, vous pourrez déjà réfléchir au projet suivant.

Au contraire, faire toute la rénovation soit même comporte deux gros inconvénients:

• Vous risquez de mettre beaucoup de temps et d’énergie le soir après le travail et le week-end, au risque de vous décourager avant la fin.
• Pendant que vous êtes sur le chantier, vous ne pouvez pas préparer vos prochains investissements.

ATTENTION ! Il ne faut pas faire ce genre d’opération trop souvent, car vous risquez d’être qualifié de marchand de bien par l’administration fiscale.

Cette méthode peut être utile pour solder tout ou partie d’un crédit immobilier contracté pour un investissement et ainsi gagner du cash supplémentaire chaque mois, pour constituer un apport pour un prochain investissement ou tout simplement pour se faire plaisir.

La loi Pinel peut donc être intéressante

Si vous cherchez des méthodes très pratiques pour gagner de l’argent et économiser également quelques euros par rapport à vos impôts, la meilleure solution consiste à avoir recours à la loi Pinel. Elle n’est toutefois pas si simple à mettre en place puisqu’il faut des compétences dans ce secteur notamment pour éviter tous les pièges. Si vous faites appel à une agence spécialisée, vous évitez ainsi les mauvaises surprises et vous aurez tous les avantages de ce dispositif de défiscalisation.

• Vous obtenez tous les mois des revenus supplémentaires qui sont générés par les loyers.
• Vous pouvez les utiliser pour améliorer votre pouvoir d’achat ou préparer votre retraite dans les meilleures conditions.
• La loi Pinel permet aussi de constituer un patrimoine qu’il sera possible de transmettre à vos enfants.
• La réduction fiscale est souvent la motivation en pôle position qui permet de concrétiser ce projet.

En fonction de votre investissement locatif et du montant de ce dernier, vous pourriez obtenir une réduction confortable de 6000 euros par an avec une mise en location sur 12 ans. Vous aurez alors le montant le plus élevé si vous respectez bien sûr quelques conditions comme le plafond pour les ressources, les revenus…

ET VOUS, dites-moi quelle est votre méthode préférée?

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Le but étant de retrouver un endettement inférieur à 35 % de vos revenus.

L’objectif est de retrouver :
– une situation financière saine
– un pouvoir d’achat
– une capacité d’épargne
– la possibilité de faire de nouveaux projets

Toutes les personnes physiques (et même les SCI) peuvent disposer d’un rachat de crédits, quelles soient salariées, retraitées ou commerçantes.

Nos domaines d’intervention couvrent les situations suivantes :
– vous avez trop de crédits et vous souhaitez réduire les mensualités qui déséquilibrent fortement
votre budget
– vous souhaitez financer un nouveau projet (travaux dans votre maison, étude des enfants ou
installation dans la vie active, faire un investissement locatif, ect…) tout en conservant votre
pouvoir d’achat
– rembourser une dette familiale
– payer une soulte suite à un divorce ou un héritage
– régler des problèmes financiers suite à une baisse de revenus causée par un accident, une
maladie, un décès (retard d’impôt, découvert bancaire, frais de succession, ect…) La technique utilisée pour réduire fortement le montant de vos remboursement actuels sera basée sur :
– les taux, fixes ou variables, inférieurs à ceux que vous avez sur vos crédits actuels
– la durée d’amortissement (jusqu’à 12 ans pour les prêts sans garantie et 35 ans pour les prêts
hypothécaires)
tout en respectant un taux d’endettement se situant au tiers de vos revenus mensuels nets.

Les avantages :
– tous vos prêts sont regroupés en 1 seul et vous pouvez réduire vos charges jusqu’à 60 %
– vous n’avez qu’une seule mensualité, un taux renégocié au mieux de vos intérêts
– vous ne changez pas de banque
– vous pouvez inclure la trésorerie que vous souhaitez

Les étapes d’un dossier.
Vous n’avez pas besoin de vous déplacer, il suffit de respecter les étapes suivantes :
– analyse de votre besoin par téléphone ou en remplissant notre questionnaire sur ce site
– réponse sous 24 heures de nos possibilités
– montage du dossier ( liste des documents et justificatifs pour envoi à notre partenaire financier)
– instruction de votre dossier par nos partenaires financiers
– en cas d’accord, établissement d’une offre de prêt selon la législation en vigueur envoyée
directement chez vous.
– Renvoi de l’offre à la banque après expiration du délai de réflexion
– Mise à disposition des fonds auprès du notaire s’il s’agit d’un prêt assorti d’une garantie
hypothécaire et remboursement des différentes dettes et crédits par ce dernier. Versement du
montant de la trésorerie au client.
– Prélèvement de la nouvelle mensualité sur le compte bancaire du client

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deux millions de français

qui ont choisi d’ouvrir un compte dans une banque en ligne, soit 2% du total. Pendant ce temps, les « banques en dur », elles, font comme si de rien n’était et continuent de surtaxer leurs clients pour des services inexistants ou au rabais.

Alors si vous en avez assez de payer trop cher pour un simple compte en banque, changez !

Les comptes ouverts dans les banques 100% internet

– ING Direct totalise, en France, 750 000 clients à la fois pour l’épargne mais également pour la banque en ligne

– Axa Banque (ex Banque Directe) est la plus ancienne banque sur internet. Elle totalise 720 000 comptes et souhaite doubler ce chiffre pour 2015

– Boursorama avance 325 000 clients dont 160 000 comptes à vue –

– monabanq. revendique 280 000 clients dont 20 000 nouveaux clients en 2010

– Fortuneo annonce 210 000 clients dont la majorité pour des opérations de bourse

– BforBank, la plus petite des banques en ligne, table sur seulement 52 000 clients.

Pourquoi les français choisissent les banques en ligne ?

Des tarifs pratiqués vraiment moins chers

La première vraie raison c’est tout simplement que les tarifs pratiqués sont véritablement moins chers que chez les anciennes banques. Et « moins cher » c’est pour ne pas dire gratuit ! La carte bancaire, par exemple, est l’un des premiers services payants qui est totalement gratuit ou remboursé (plus ou moins partiellement) dans les banques en ligne. Si vous domiciliez vos revenus mensuels chez Boursorama Banque votre carte bleue Visa internationale n’est pas facturée (pour un montant minimum de 1350 euros) ! Idem chez ING direct, la Carte Gold Mastercard est gratuite… Pour rappel les mêmes cartes sont facturées 39, 46, 55 euros dans les banques classiques… et pourtant ce sont les mêmes cartes, mêmes services et assurances !

Dans une banque classique presque tout est payant et même certains établissements traditionnels vous font payer les avis de prélèvements sur votre compte, des retraits dans les distributeurs… Du coup la facture monte très vite !
D’ailleurs pour éviter toute surprise vous devez recevoir tous les ans un courrier de votre banque (désormais obligatoire) qui récapitule tous les frais que vous avez payés durant l’année écoulée. Devant une note souvent salée c’est généralement à ce moment qu’on envisage de changer de banque ! (Pour exemple, en 2010, Boursorama Banque n’a facturé aucun frais à 51% de ses clients ! Alors pourquoi continuer à payer plus ?!).

La disponibilité des conseillers

Une autre raison pour passer en ligne c’est la vraie-fausse disponibilité et compétence des conseillers en agence. On nous abreuve de ce fameux conseiller, garant de la relation avec la banque. Dans les faits,

votre conseiller change régulièrement, souvent tous les 2 ans

; c’est donc impossible de véritablement développer une relation, à moins d’y aller tous les mois pendant 2 heures…

Par ailleurs lorsque vous téléphonez pour prendre un RDV vous passez par un serveur vocal et d’autres interlocuteurs pour finir par devoir prendre rendez-vous 10 jours plus tard, et pas avant car votre conseiller… n’est pas disponible !

Dans les banques en ligne il est rare d’avoir un conseiller dédié de façon permanente (jours de repos, renouvellement du personnel) mais en revanche tous vos interlocuteurs ont accès à des résumés de vos précédents entretiens. Ils peuvent ainsi reprendre la conversation là ou elle s’était arrêtée… Par ailleurs

tout étant marqué ou enregistré

vous n’avez pas la mauvaise surprise de voir un conseiller faire le contraire de ce que vous aviez convenu. Autre avantage, vous n’êtes pas soumis à la bonne ou mauvaise humeur d’un gestionnaire de compte unique que vous ne pouvez pas changer…

Une banque en ligne c’est aussi l’autonomie

Le client d’une banque en ligne est plus averti et plus intéressé par son argent que le client d’une banque classique avec réseau d’agences qui a tendance à faire une confiance aveugle dans son conseiller. Et pourtant, ce dernier doit gérer un très grand nombre de clients avec 2 objectifs majeurs : maîtriser les découverts des moins riches et proposer de l’épargne aux plus aisés. Il est donc poussé par des campagnes de vente pour proposer à ses clients tel type de produit et pas un autre.

Le conseil n’est pas individualisé, il est global !

Dans une banque en ligne vous recevez bien entendu des propositions par courrier, libre à vous de les refuser ou les accepter. Vous pouvez surtout aller quand bon vous semble sur le site en ligne étudier les autres produits financiers et y faire éventuellement votre choix. C’est vous qui décidez d’appeler pour avoir des conseils et informations complémentaires ou bien pour finaliser une souscription.

La banque en ligne est devenue complète

Certaines banques en ligne s’étaient spécialisées sur certains produits d’épargne ou de bourse et ne proposaient pas l’ensemble des services bancaires. C’est maintenant du passé car vous pouvez désormais même souscrire des prêts immobiliers ou des prêts à la consommation dans la majeure partie des banques 100% internet.

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Pour trouver un prêt au meilleur taux

Il est indéniable que l’offre en matière de crédits bancaires est grande, et celle-ci tend à s’étoffer de plus en plus. Cela s’explique par l’arrivée massive des banques en ligne sur le marché financier. Les particuliers ont ainsi la possibilité de se tourner vers différents organismes prêteurs : banques traditionnelles, banques virtuelles, établissements de micro-finance… Cependant, face à la multiplicité des offres, il devient difficile pour les emprunteurs de savoir à quelle structure financière s’adresser. Mais également, quel type d’emprunt choisir. Car les catégories de crédits à la consommation sont nombreuses.

De plus, le souscripteur peut légitimement se demander quel est l’emprunt qui est le plus adapté pour son projet. Est-il plus avisé de solliciter un prêt affecté ou non affecté ? Que choisir entre un prêt personnel, un crédit auto ou un crédit permanent ? Comment obtenir un prêt au taux le plus avantageux ? Pour vous sortir d’une telle perplexité, il vous suffit d’utiliser un comparateur de crédit en ligne pour comparer et obtenir le meilleur taux pour vos prêts personnel, renouvelable, immobilier… De plus, les simulateurs de crédit en ligne mettent le plus souvent à la disposition des utilisateurs des guides pratiques pour les aider à mieux choisir un emprunt en adéquation avec leurs besoins.

Pour économiser de l’argent

Le fait d’utiliser un simulateur de crédit en ligne peut vous permettre de réaliser des économies. Et cela, en ce sens où vous n’aurez pas nécessairement besoin de faire appel à une entreprise de courtage. Vous pourrez facilement comparer les offres de crédits des institutions financières en remplissant le formulaire qui vous sera présenté.

Ce qui vous permettra de trouver le prêt dont le taux est le plus avantageux. Mais attention ! Le taux qui doit vous servir de base de comparaison est le TAEG (taux annuel effectif global). Il intègre l’ensemble des frais que vous aurez à supporter. Toutefois, il arrive que le TAEG qui est finalement appliqué au terme de l’étude ne soit pas identique à celui proposé par le site. C’est pourquoi il est préférable, par la suite, de contacter les organismes de prêts pour leur demander des devis. Vous pourrez ainsi comparer les taux personnalisés et opter pour le TAEG le plus bas.

Pour gagner du temps

L’utilisation d’un comparateur de crédit en ligne vous fait également réaliser un gain de temps considérable. En effet, il n’est plus nécessaire de vous déplacer d’une banque à une autre pour demander des informations sur les conditions d’octroi d’un emprunt. Vous pouvez obtenir des renseignements sur les meilleures offres de crédits depuis chez vous. Qui plus est, les demandes de devis personnalisés sur internet se font avec beaucoup de rapidité.

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Une comptabilité sur mesure 

Avec l’explosion des métiers du web, nombreux sont aujourd’hui les indépendants et les freelances en quête d’un comptable spécialisé en la matière. Et c’est désormais chose faite grâce à Novaa expertise. Avec un service sur-mesure, ces professionnels ont décidé de se consacrer exclusivement aux indépendants ainsi qu’aux professions libérales. Avec un accompagnement clé en main, ils vous proposent toute une gamme de prestations à des prix défiants toute concurrence. Ainsi, ils seront à vos côtés lors de la création de votre entreprise en vous soulageant de toute la paperasse administrative. À l’année, ils vous épaulent aussi dans vos déclarations fiscales, sociales ainsi que lors du fameux bilan comptable. Avec de petits outils simples et pratiques à votre disposition, ils vous répondront dans les meilleurs délais, que ce soit par mail, par Skype ou par téléphone. 

Toute une gamme de services 

Au quotidien, et pour vous faciliter la vie, ces professionnels vous proposent également la mise en place d’une application spécialement dédiée à la facturation. Simple et pratique, il vous suffit de la télécharger directement sur votre ordinateur ainsi que sur votre smartphone pour avoir toujours un œil sur vos dépenses et votre chiffre d’affaires. En synchronisant tous vos documents sur l’interface, vous n’avez plus à rechercher vos justificatifs pendant des heures puisqu’il vous suffit d’accéder directement à la plateforme pour les récupérer. Ainsi, cela facilite vos échanges avec ces professionnels tout en fluidifiant votre comptabilité. Et au quotidien, c’est du temps de gagné pour vous et pour eux de manière à ce qu’ils puissent se consacrer davantage à l’optimisation de votre entreprise ! 

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