1.La location nue.

Le principal avantage avec la location nue, c’est qu’il nécessite que peu de gestion. Une fois le locataire en place (bail entrée et état des lieux fait), il suffit de 10 minutes/mois pour le gérer. Il faut envoyer l’avis d’échéance et la quittance de loyer du mois précédent, et de vérifier le montant en bas du chèque.

Il est donc possible de gérer un appartement loué nu sans l’intervention d’une agence immobilière. Cependant, lorsque l’on détient plusieurs biens à louer ou lorsqu’ils sont à des dizaines ou centaines de kilomètres, la gestion à distance devient impossible, il vous faudra donc déléguer ce travail à une agence immobilière. Il faut tenir compte que l’agence prendra un pourcentage sur chaque loyer perçu (environ 6% suivant les enseignes).

« La location nue permet de se constituer un patrimoine sans trop de gestion »

Pour réussir ce genre d’investissement, il faut prendre en compte les risques que peut comporter cet investissement comme les impayés ou les expulsions qui sont longues (environ 18 mois) et coûteuses. Pour palier à cela, il est plus prudent de prendre une Garantie Risques Locatif pour moins de 3% des loyers perçus.

La rentabilité est en général plus faible que les méthodes suivantes, mais nécessite que très peu de temps de gestion. Si la rentabilité brute de ce genre d’investissement est inférieure à 6%, il est fort probable qu’il vous demandera un effort financier chaque année.

2.Louer un appartement meublé.

Avec cette stratégie, la rentabilité est meilleure que de la location nue. Un appartement se loue plus cher en meublé qu’en nu. Il vous faudra alors cibler des locataires différents, c’est à dire un jeune couple ou des étudiants par exemple.

« Louer en meublé boost la rentabilité! »

Cette méthode permet non seulement d’avoir une meilleure rentabilité sur votre investissement, mais permet également d’avoir une imposition avantageuse, celle du LMNP (loueur meublé non professionnel).

Si vos locataires sont principalement des étudiants, il faut prendre en compte la vacance locative qui est en général de mi-juin à septembre. Ce type d’investissement est très judicieux si la ville dans laquelle vous investissez est à la fois étudiante et touristique pendant l’été car vous pourrez louer votre bien à la semaine pendant les périodes d’inoccupation.

3.La location saisonnière.

Exploiter son bien en le louant à la nuitée, la semaine ou au mois permet d’avoir une rentabilité qui explose. Il suffit de regarder sur les sites de petites annonces les tarifs des locations en bord de mer l’été ou au pied des pistes l’hiver. Pour que ce genre d’investissement soit viable et finançable par la banque, il faut partir sur une base d’occupation de 15 semaines/an (8 en haute saison et 7 le reste de l’année).

Mais cette méthodes a deux gros inconvénients:

• Gestion difficile seul (entrée/sortie, état des lieux, inventaire et ménage seront à faire plusieurs fois /an)
• Ces investissements dépendent majoritairement de la météo. Si vous avez un appartement au pied des pistes et qu’il n’y a que peu d’enneigement (comme pour la saison 2015/2016), le carnet de réservation sera plus difficile à remplir.

Et les 2 principaux avantages sont:

• une rentabilité possible à 2 chiffres
• aucuns impayés! Car les locataires paient la réservation avant de profiter de l’appartement.

D’une manière générale, plus le mode de location choisi est rentable, plus il demandera de la disponibilité et de la gestion.

4.Achat/Revente.

L’achat en vue d’une revente rapide est la meilleure méthode pour gagner beaucoup d’argent dans l’immobilier. Pour réussir ce genre d’opération, il sera généralement indispensable d’acheter des biens avec travaux, en voici les raisons:

• Le prix au m² sera plus faible.
• La marge de négociation peut être très importante, ne pas hésiter à fournir des devis d’artisans pour appuyer la négociation.
• Un bien avec travaux aura moins d’acheteurs potentiel qu’un bien habitable de suite, et donc vous serez en tant qu’acheteur en position de force.

Le principe est d’acheter en dessous du prix du marché (travaux inclus) et de revendre au prix du marché voire au dessus en créant un appartement coup de cœur où les futurs acheteurs n’auront plus qu’à poser leurs valises.

« Je conseille d’acheter 15% en dessous du prix du marché de revendre 10% au dessus ».

Exemple: un bien de 100m² en province dont la valeur est de 150 000 euros pour quelque chose d’habitable de suite:

En achetant 15% moins cher (donc environ 130 000 euros travaux inclus) et en revendant 10% plus cher (165 000 euros) en créant justement un appartement « coup de cœur », vous gagnerez 35 000 euros avant impôts.

Admettons que la rénovation par des artisans ai pris 4 mois, et la revente 2 mois, vous aurez donc gagné 35 000 euros avant impôts soit 23 000 euros nets en 6 mois après impôts (ils sont de 34.5% hormis si il s’agit de votre résidence principale).

« Quelle autre méthode permet de gagner 23 000 euros nets en 6 mois, sans travailler? »

Pour que l’opération soit rapide, tout en ne produisant presque aucun effort, il faudra faire appel à des artisans. De cette manière, pendant que les artisans travaillent sur votre chantier, vous pourrez déjà réfléchir au projet suivant.

Au contraire, faire toute la rénovation soit même comporte deux gros inconvénients:

• Vous risquez de mettre beaucoup de temps et d’énergie le soir après le travail et le week-end, au risque de vous décourager avant la fin.
• Pendant que vous êtes sur le chantier, vous ne pouvez pas préparer vos prochains investissements.

ATTENTION ! Il ne faut pas faire ce genre d’opération trop souvent, car vous risquez d’être qualifié de marchand de bien par l’administration fiscale.

Cette méthode peut être utile pour solder tout ou partie d’un crédit immobilier contracté pour un investissement et ainsi gagner du cash supplémentaire chaque mois, pour constituer un apport pour un prochain investissement ou tout simplement pour se faire plaisir.

La loi Pinel peut donc être intéressante

Si vous cherchez des méthodes très pratiques pour gagner de l’argent et économiser également quelques euros par rapport à vos impôts, la meilleure solution consiste à avoir recours à la loi Pinel. Elle n’est toutefois pas si simple à mettre en place puisqu’il faut des compétences dans ce secteur notamment pour éviter tous les pièges. Si vous faites appel à une agence spécialisée, vous évitez ainsi les mauvaises surprises et vous aurez tous les avantages de ce dispositif de défiscalisation.

• Vous obtenez tous les mois des revenus supplémentaires qui sont générés par les loyers.
• Vous pouvez les utiliser pour améliorer votre pouvoir d’achat ou préparer votre retraite dans les meilleures conditions.
• La loi Pinel permet aussi de constituer un patrimoine qu’il sera possible de transmettre à vos enfants.
• La réduction fiscale est souvent la motivation en pôle position qui permet de concrétiser ce projet.

En fonction de votre investissement locatif et du montant de ce dernier, vous pourriez obtenir une réduction confortable de 6000 euros par an avec une mise en location sur 12 ans. Vous aurez alors le montant le plus élevé si vous respectez bien sûr quelques conditions comme le plafond pour les ressources, les revenus…

ET VOUS, dites-moi quelle est votre méthode préférée?

L’article 4 méthodes pour gagner de l’argent avec l’immobilier est apparu en premier sur Arraie.

Il est vrai que l’acquéreur peut très bien bénéficier de la protection de la loi, mais il est des cas où seule une assurance offre la meilleure sécurité non seulement pour l’emprunteur mais surtout pour son entourage.

En effet, l’assureur peut prendre en charge la totalité ou une certaine partie des mensualités restant dues par le l’acquéreur si ce dernier venait à mourir, à devenir inapte à travailler (suite à un accident) ou à devenir chômeur. Il y a deux types d’assurance-crédit :

• L’assurance  » décès-invalidité  » qui est obligatoire à toute souscription de crédit,
• L’assurance  » perte d’emploi  » qui est par contre facultative.

L’assurance  » perte d’emploi  » revient généralement très cher et présente des conditions restrictives. Ces restrictions sont en fait dues au niveau actuel du chômage assez important.

Alors avant de prendre cette assurance pour votre crédit, prenez compte de ces restrictions afin de vous éviter des surprises le moment venu, ce qui serait plutôt désagréable.

Au fait certaines de ces assurances chômage ne jouent pas en cas d’accident ou de maladie considérés comme volontaires, en cas de maternité, en cas de suicide,… Elle ne concerne que les salariés et exclut d’autant plus les salariés en fin de contrat à durée à durée déterminée, licenciés pour faute, ceux qui ont démissionné,…

Faites également attention au délai dit de  » carence  » qui peut aller jusqu’à une année. Ce qui veut dire que vous ne serez indemnisé que si votre chômage a duré au-delà de ce délai. Dans certains cas encore, les assureurs appliquent une limite d’age, alors nous vous conseillons de vous montrer particulièrement vigilant en ce qui concerne les clauses des contrats d’assurance.

L’Assurance Décès Invalidité (ADI) est assortie à toute souscription à moyen ou à long terme de crédit. En d’autre terme, si vous tombez malade ou si vous venez à décéder, l’assurance paie ou rembourse le prêt à votre place. Elle est le plus souvent souscrite au bon soin de l’établissement de crédit. Ces derniers doivent par contre avoir pour garantie :

• Le décès effectif
• L’invalidité absolue et définitive
• L’incapacité temporaire

Des délais de carence, qui peuvent varier d’une compagnie à une autre, sont cependant attribués à chaque situation. Par exemple, si vous êtes malade et en arrêt de travail depuis au moins 6 mois l’assurance vous versera une indemnité.

Mais pour bénéficier d’une assurance, il vous faut verser une cotisation qui peut être calculée de deux façons différentes :

• Soit sur le montant initial du prêt, c’est à dire que le taux de la cotisation reste unique et identique jusqu’à l’échéance du crédit ( varie de 0,18% à 0,45% du capital, selon l’établissement)
• Soit sur le capital restant dû, c’est à dire que la cotisation évoluera à la baisse proportionnellement au montant qui reste à payer (entre 0,50% et 0,70% suivant l’établissement)

Cette dernière manière de calculer la cotisation est plus avantageuse sur la durée du prêt du fait qu’elle diminue au fur et à mesure qu’approche l’échéance. Néanmoins, une cotisation supérieure les premières années seront pénalisantes pour votre trésorerie. De plus si vous empruntez sur 15 ans, il vous faudra 10 ans pour atteindre le montant de cotisation calculé sur le capital initial à la même durée.

Où la souscrire ? l’ADI se souscrit généralement auprès de l’assureur au sein de la banque même, mais pour des raisons de concurrences, les banques de nos jours acceptent les délégations d’assurance. Ce qui veut dire que vous allez plutôt souscrire auprès d’un assureur qui vous proposera de meilleurs prix et de meilleures prestations. Cette dernière ne vous est pourtant profitable que si vous avez moins de 40, puisque les établissements d’assurance distinguent la cotisation en fonction de l’age de souscription, ce qui majorent un peu les coûts par rapport à ceux des primes des contrats groupes des banques.

Avant d’obtenir l’accord final de la banque pour votre prêt, il vous faut faire la signature d’une déclaration (questionnaire) attestant que vous êtes en bonne santé. Elle permet à l’organisme assureur d’apprécier le risque qu’elle prend en vous assurant. Mentionnez-y bien sincèrement tous vos antécédents médicaux sans faire d’omission car toute fausse déclaration, pouvant être assimilée à une mauvaise foi de votre part, peut entraîner la réduction voire la nullité de votre contrat.

Ainsi, bien que cela présente quelques inconvénients qui vous incitent à être vigilant, la souscription à une assurance reste une étape essentielle à la souscription de crédit. Mais dans le cas d’invalidité ou de décès, le meilleur moyen d’épargner ses proches est toujours de souscrire à une assurance pour leur éviter de s’endetter à votre place.

L’article Le crédit immobilier : pourquoi souscrire à une assurance ? est apparu en premier sur Arraie.

Les agents immobiliers parlent de ce type de conseils avec appréhension, ce qui conduit souvent à des propriétaires mal informés avec des attentes irréalistes.

Mais si ce compagnon a posé des questions sur l’assurance maladie, les billets d’avion ou même un plan de téléphone, en Australie, il est probable que vos conseils seraient basés sur les connaissances que vous avez glanées sur les sites de comparaison.

Presque avant que la plupart d’entre nous n’ayons entendu parler du terme « Google », des sites de comparaison en ligne émergeaient en France.

Comment les français adoptent la comparaison en ligne

Valeur : Il s’avère que les français sont d’abord et avant tout intéressés à obtenir une bonne affaire, avec 79% des utilisateurs du site de comparaison listant le prix comme la priorité absolue lorsqu’ils comparent en ligne. Le prix indique que les consommateurs recherchent une meilleure valeur – moins de coûts pour une meilleure qualité.

Facilité d’utilisation : Un total de 68% des gens utilisent la comparaison en ligne parce que c’est facile et pratique. Ces consommateurs ont l’habitude de comparer rapidement les assurances, les vols ou les agents immobiliers dans le confort de leur salon.

Information : Selon l’enquête, 66 % des utilisateurs de comparaison français aiment être des acheteurs informés. Les sites de comparaison sont utiles parce qu’ils décomposent souvent des informations complexes d’une manière que les consommateurs peuvent facilement comprendre.

Les petites entreprises ont aussi tendance à aimer les comparaisons. Les sites de comparaison peuvent permettre aux PME d’agir en tant que marques concurrentes et de rivaliser avec des marques plus grandes en ligne.

Avant l’apparition de ces sites, l’industrie de l’assurance était confuse, difficile à naviguer pour les consommateurs et l’information sur les polices d’assurance était rare sans appeler une compagnie ou parler directement à un vendeur.

Des années plus tard, la comparaison en ligne est une étape presque inconsciente pour de nombreux consommateurs lorsqu’ils achètent de l’assurance. C’est cette mentalité qui donne du pouvoir aux Australiens en leur donnant plus d’informations que jamais auparavant sur les services qui étaient auparavant enfermés derrière des contrats opaques.

En clair, c’est la position que beaucoup, comme votre compagnon dans la rue, se retrouvent lorsqu’il s’agit de vendre leur maison.

Faire briller la lumière dans une industrie opaque

L’immobilier a traditionnellement été une industrie où beaucoup de règles et de règlements ne sont pas clairs et opaques pour beaucoup d’acheteurs, de vendeurs et de locataires. C’est en partie la raison pour laquelle les agents immobiliers demeurent l’une des professions les moins fiables.

C’est cette recherche de transparence et d’orientation qui entraîne une augmentation du nombre de sites de comparaison pour les agents immobiliers.

Comme la comparaison en ligne devient une étape cruciale dans la sélection des agents immobiliers, les agents et les agences sont prêts à devenir plus proches des consommateurs.

Pour les consommateurs, cela signifie qu’ils auront accès à un éventail de renseignements sur les agents immobiliers et d’examens de la clientèle pour les aider à prendre des décisions éclairées. La comparaison rend le processus de sélection de l’agent plus transparent, et la transparence dans les transactions commerciales engendre la confiance – ce qui fait actuellement défaut à l’industrie immobilière.

La comparaison en ligne aura des ramifications encore plus importantes pour les entreprises qui opèrent dans le secteur de l’immobilier. Les petites agences immobilières émergeront en tant que marques concurrentes des grandes agences. Les sites de comparaison deviendront une plate-forme de marketing vitale pour les agences indépendantes, ce qui facilitera la concurrence avec les grandes agences.

Ainsi de retour à votre compagnon vendant la maison en bas de la rue ; les avances dans la technologie immobilière sont peu susceptibles de changer le fait qu’ils auront besoin d’un agent immobilier pour vendre leur maison.

Mais c’est donner au consommateur plus de pouvoir qu’il n’en a jamais eu auparavant et remettre la confiance dans le processus de vente d’une maison.

L’article Les comparateurs immobilières est un pouvoir pour les consommateurs est apparu en premier sur Arraie.

L’article Comment estimer un prêt immobilier? est apparu en premier sur Arraie.

Les conditions d’assurance servent à déterminer des garanties et des tarifs compétitifs pour contracter une assurance de prêt immobilier au plus juste rapport « garanties/ situation de l’assuré ». Tous les éléments de la situation personnelle des futurs assurés, seront comparés aux conditions d’assurance de pret immobilier et influeront sur le montant de la prime assurance pret immobilier et sur le niveau des garanties.

Pour signer un contrat d’assurance de prêt immobilier, il convient de respecter certaines conditions. Une partie est imposée par la loi et une autre partie imposée par l’assureur qui va chercher à minimiser les risques. Ces conditions sont importantes car elles peuvent faire varier le coût de votre assurance de prêt immobilier. Dans tous les cas pour avoir un meilleur taux sur votre assurance de prêt immobilier, il convient de contacter un assureur et de faire établir des devis qui vous donneront des ordres de prix pouvant aller du simple au double.

Des conditions imposées par la loi

Certaines limites sont imposées par la loi, votre contrat d’assurance de prêt immobilier doit couvrir un prêt sur des montants compris entre 15 000 et 350 000 euros et d’une durée comprise entre 2 et 15 ans. Des contraintes de forme doivent également être respectées : le contrat doit être rédigé en français par un organisme établi en France, portant sur des montants assurés en euros.

Des conditions imposées par votre assureur pour vous proposer un meilleur taux d’assurance de prêt immobilier

Votre assureur va vous imposer certaine conditions pour s’assurer de minimiser les risques. Votre âge et votre situation professionnelle sont des éléments importants pour que votre assureur puisse vous proposer un contrat d’assurance sur votre emprunt immobilier et vous proposer un tarif.

Des catégories de personnes poseront d’avantage de questions à un assureur, et auront plus d’obstacles à surmonter pour obtenir un contrat d’assurance de prêt immobilier à bas prix ou au meilleur taux :

• Les seniors
• Les métiers à risques, tels que les pompiers, les militaires et les policiers
• Les contrats à durée indéterminée sont également nécessaires pour souscrire l’option assurance chômage.

Situation personnelle et assurance de prêt immobilier

Il vaut mieux prendre le temps de faire étudier sa situation personnelle en contactant un assureur, pour évaluer le tarif qui correspondra à vos conditions personnelles d’assurance.

L’avantage d’un devis d’assurance par Internet, consiste en sa rapidité d’exécution, à l’obtention de réponses rapides et au tarif économique de ce mode de communication instantané.

Demandez un devis d’assurance de prêt immobilier personnalisé, bénéficiez de conseils en ligne avec des experts en assurance, discutez des conditions d’assurance avec un courtier en assurance : tous ces services sont accessibles depuis le site internet d’assurance de prêt immobilier en ligne.

L’article Assurance de Prêt Immobilier – Les conditions pour obtenir son assurance est apparu en premier sur Arraie.

Les enquêtes recommandées et obligatoires sont les suivantes :

Performance énergétique (Diagnostic Performance Énergétique, DPE)

Obligatoire lors de la vente ou de la location d’une maison ou d’un appartement. L’objectif est de donner à l’acheteur (et au vendeur) des informations concernant l’isolation et d’autres facteurs qui influent sur les factures de chauffage et les émissions de gaz à effet de serre. Le rapport identifie la consommation d’énergie estimée d’un bâtiment sur la base de la consommation d’électricité (mesurée en kWh/m2) et l’impact de cette consommation (émissions de gaz à effet de serre mesurées en Kg de CO2/m2), et inclut des recommandations sur la façon d’améliorer le bâtiment pour réduire ces émissions. Le rapport est valable 10 ans.

La cote énergétique doit être affichée sur toutes les annonces de propriétés à vendre et à louer.

Le gouvernement français dispose de plus d’informations (en français)
Trouvez une entreprise fournissant des rapports de performance énergétique sur le site du gouvernement français.

Amiante

Obligatoire pour toutes les maisons qui avaient un permis de construire avant le 1er juillet 1997. Le rapport énumérera tous les produits qui contiennent ou risquent de contenir de l’amiante et fournira des conseils généraux sur les mesures de sécurité et des instructions sur les travaux à effectuer. Lorsqu’il n’y a pas d’amiante, le rapport est valable pour la « vie ». Si de l’amiante est découverte, un nouveau relevé doit être effectué dans les trois ans.

Plomb

Obligatoire pour les maisons construites avant le 1er janvier 1949. Elle ne couvre pas la tuyauterie en plomb, uniquement la peinture. Il identifie si du plomb est présent (une machine avec une source radioactive est utilisée pour le détecter). Dans le cas d’une vente de maison, le rapport est valable pour la « vie » si rien n’est identifié, un an si positif. Si la maison est louée, le rapport est valable six ans.

Dommages liés aux termites/fongiques et aux insectes

La section sur les termites n’est obligatoire que dans quelques zones restreintes, mais il est fortement recommandé de compléter la section État Parasitaire pour les bâtiments de plus de 25 ans. Le rapport n’est valide que pour six mois.

Note : La règle générale de « laisser l’acheteur se méfier » ne s’applique généralement pas en France. Si une personne vend une propriété qui a, par exemple, des problèmes de menuiserie (qu’elle en ait connaissance ou non), l’acheteur peut par la suite réclamer contre eux si ces informations n’ont pas été mises à disposition au moment de la vente.

Certificat de superficie (Loi Carrez)

Non obligatoire pour les maisons individuelles, mais si vous vendez un appartement dans une copropriété, ce certificat est obligatoire. Elle est permanente à moins que des travaux ultérieurs ne soient effectués.
Gaz (Gaz)

Le certificat de diagnostic gaz (état de l’installation intérieure de gaz). Obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans d’âge ; il s’agit d’une enquête visant à identifier les problèmes de sécurité du système de gaz et à en préciser la gravité. Le rapport est valable trois ans.

Assainissement Non Collectif

Ceci inclut le drainage de la fosse septique. A partir du 1er janvier 2011, c’est obligatoire pour la vente d’une maison avec des stations d’épuration des eaux usées privées. Il identifie si une installation est « conforme » à la réglementation en vigueur et fonctionne correctement. Si l’installation n’est pas conforme, l’acheteur dispose d’un an à compter de la date d’achat pour effectuer les travaux nécessaires.

Un organisme gouvernemental Services Publics d’Assainissement Non Collectif est chargé d’examiner toutes les installations privées de drainage des eaux usées. Une maison sur le marché peut avoir été visitée par SPANC. Lorsque le SPANC se trouve dans une zone, il est obligatoire que le drainage soit examiné, qu’une maison soit sur le marché ou non. Il y a une petite charge.

Électricité

Le vendeur d’une propriété est tenu de fournir à l’acheteur une déclaration sur les aspects de sécurité de l’installation (interrupteurs, câblage de mise à la terre, etc.). Ceci ne s’applique qu’aux installations de plus de 15 ans.

Risques naturels (État des Risques Naturels et Technologiques, ERNT)

Un notaire peut indiquer si une propriété est identifiée comme se trouvant dans une zone qui risque d’être inondée, sujette à des glissements de terrain et autres dangers naturels. Si c’est le cas, le vendeur est tenu de joindre à la vente de la maison un rapport le précisant. Il ne s’agit pas d’une enquête, mais d’informer l’acheteur des risques dans la région. Il n’indiquera donc pas si une propriété a des problèmes ou non. Il s’agit principalement d’un rapport administratif, le fournisseur n’est pas tenu d’être spécifiquement qualifié pour le produire.

Étude structurelle (Diagnostic Bâtiment)

Normalement non obligatoire et rarement demandé en France, mais un acheteur non français peut souhaiter en avoir un (généralement aux frais de l’acheteur). Cela devrait être fait par un architecte ou une autre personne dûment qualifiée.

Note : Les « Diagnostiqueurs » ne sont pas qualifiés pour le faire.

Le Diagnostic Immobilier

Des conseils sont disponibles auprès d’un agent immobilier ou d’un notaire qui devrait être en mesure de nommer un Diagnostic Immobilier dans la région en mesure d’effectuer les rapports. Un Diagnostic Immobilier est tenu d’être qualifié dans les principaux domaines du Diagnostic dans lesquels ils exercent et d’avoir un certificat attestant qu’ils ont passé avec succès les examens théoriques et pratiques requis en France.

Le gouvernement français dispose de plus d’informations sur les lois régissant un dossier de technique de diagnostic.

L’article Le diagnostic immobilier et les expertises immobilières est apparu en premier sur Arraie.

Les sociétés civiles de placement immobilier (S.C.P.I) peuvent représenter une alternative intéressante à l’immobilier.

Ce placement a de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients qu’il vaut mieux connaître avant de débuter…

Investir dans une SCPI, c’est ce qu’on appelle un investissement Pierre/Papier.

Il s’agit d’acheter des « morceaux » de biens immobiliers. Une société achète des biens immobilier pour le compte de la SCPI (commerces, immeubles..). Vous, en tant qu’investisseur, vous achetez des parts de cette SCPI.

Il existe 2 principales Sociétés civiles de placements immobiliers. La « SCPI fiscale » pour défiscaliser en loi Scellier ou Duflot donne un rendement moindre. La « SCPI de rendement » est plus intéressante. Parlons-en.

La SCPI de rendement permet de percevoir des loyers trimestriels. Au sein de ce type de SCPI, il existe 2 types selon les investissements effectués : la SCPI » classique diversifiée » (bureaux et entrepôts) et la SCPI « murs de magasins » (commerces).

Les 6 avantages d’une SCPI de rendement

#1 – La SCPI de rendement vous donne accès au marché de l’immobilier d’entreprise, généralement moins accessible pour les particuliers aux revenus faibles.

#2 – L’immobilier d’entreprise est en moyenne plus rentable que l’immobilier d’habitation. Et peut aller jusqu’à 9 à 10 % de rendement ! C’est le seul produit d’épargne supérieur à 5 % depuis 25 ans !

#3 – Le ticket d’entrée est très faible : vous pouvez acheter quelques parts d’une SCPI à partir de quelques milliers d’euros contre plusieurs dizaines de milliers d’euros pour un investissement « entier ».

#4 – Il est possible d’acheter des parts dans la SCPI à crédit (cela vous sera proposé par la société de gestion au moment de la signature du contrat)

#5 – Le gestionnaire qui s’occupe de tout : les locataires, les travaux, le marketing…

#6 – Les SCPI de rendement sont peu risquées, car le risque est mutualisé entre tous les détenteurs de parts. De plus, un bon gestionnaire aura diversifié ses actifs et les imprévus n’auront aucune influence sur vos revenus.

Les 2 inconvénients des SCPI de rendement

#1 – Les frais d’entrée dans la SCPI sont très importants : 9 à 13 % du Capital investi. Et les frais de gestion sont de 10 % du montant des loyers.

#2 – Une fiscalité très lourde : impôt sur le revenu ET 15,5 % de prélèvements sociaux

Comment choisir sa SCPI de rendement ?

Sur le marché, il existe plus d’une centaine de SCPI, et toutes ne se valent pas. C’est pourquoi le choix est important ! Procurez-vous 2 documents indispensables :

1) Le rapport annuel de la SCPI de rendement

2) Le bulletin trimestriel d’information

Vous pouvez vous rendre sur le site Meilleure SCPI où vous les trouverez.

Munis de ces 2 documents :

#1 – Assurez-vous du sérieux de la société de gestion : regardez dans le rapport annuel depuis quand la société gère de SCPI et quels sont ses résultats.

Parce que c’est un vrai métier qui exige de savoir acheter, vendre, négocier, etc…

#2 – Faites attention à la taille : privilégiez les SCPI avec une capitalisation supérieure à 150 millions d’euros, et évitez celles à capitalisation trop faible.

#3 – Vérifiez le type et la localisation des actifs qui composent la SCPI : bureaux ? commerces ? Paris ? ville de province dynamique ?

#4 – Privilégiez les SCPI qui ont un taux d’occupation au moins égal à 90 %.

#5 – Surveillez les frais de la SCPI de rendement : car c’est dans votre intérêt !

#6 – Jetez aussi un oeil au « report à nouveau » : une sorte de provision destinée à lisser les performances d’une année sur l’autre. Dans l’idéal, il doit comprendre au moins 3 mois de distribution de loyer en réserve.

Si les actifs sont assez anciens, donc nécessitant de l’entretien, il faut que la SCPI ait au moins 4 à 6 % des loyers annuels en réserve pour les gros travaux.

#7 – Vérifiez les rendements passés, même s’ils ne préjugent pas de ceux à venir. Mais ils peuvent vous donner une idée de la tendance. Privilégiez la stabilité.

#8 – Enfin, faites attention au « marché secondaire » : celui de la revente.

Si vous voulez revendre vos parts de SCPI, la société de gestion doit avoir des acheteurs à vous proposer, car vous devrez passer par elle pour revendre.

Pour s’en assurer, regardez dans le bulletin trimestriel, le nombre de parts en attente d’être vendues : cela devient intéressant pour vous si ce chiffre est inférieur à 1 % de la Capitalisation. Au dessus de 2 %, c’est louche.

SCPI de rendement : conclusion

Investir dans une SCPI peut être un excellent placement.

Vous pouvez bénéficier de ses nombreux avantages, mais attention aux frais et aux impôts qui piquent ! Il faudra que le rendement soit à la hauteur…

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Si vous êtes intéressé par un achat immobilier aux U.S.A. contactez dans un premier temps usinvestis en remplissant le formulaire de la page « contact ».
Vous serez alors mis en relation avec notre partenaire britannique D.P.I. qui vous informera régulièrement par email des opportunités immobilières dans les régions précédemment évoquées avec des tableaux résumant les bénéfices et avantages pouvant être réalisés dès les premières années de l’investissement.

A partir de là soit vous passerez exclusivement par les services de D.P.I. (correspondance par internet et en anglais) et la procédure d’achat se réalisera en sept étapes soit vous aurez la possibilité de passer par les services intermédiaires d’usinvestis pour traduire les sept étapes d’achat à suivre et éventuellement faire réaliser les transactions bancaires par nos soins.

En choisissant de passer par D.P.I. vous aurez à réaliser dans l’ordre:

*La première étape qui est celle de la réservation du bien sélectionné (300£), à effectuer sous les 24 heures car les demandes sont nombreuses;
*La seconde étape sera l’envoi à votre adresse email des coordonnées de l’équipe aux U.S.A. chargée de réaliser la vente (avocats, assurance, agent immobilier et syndic de gestion locative) et la présentation de votre demande à ces derniers;
*La troisème étape où les documents officiels concernant la propriété vous seront envoyés par email (description complète du bien, rapport d’inspection, rapport des travaux effectués ou à effectuer à la charge du vendeur comme la loi l’exige aux Etats-Unis, et le rapport d’évaluation concernant l’estimation complète du bien). Il vous faudra également régler les frais de notre équipe pour un montant de 1200£ tout compris (en général 2000£ à 3000£ pour les mêmes services chez d’autres prestataires !) ;
*La quatrième étape sera la mise en route de l’achat et des différentes procédures légales par les avocats sur place. Vous serez évidemment régulièrement informé de l’évolution du dossier et vous pourrez communiquer avec notre équipe quand bon vous semblera;
*La cinquième étape sera la programmation de la date d’achat (closing date) envoyée par mail une fois que toutes les procédures légales et officielles auront été validées par les avocats du vendeur et ceux de notre équipe sur place. L’assurance d’habitation devra alors être mise en réservation tout comme le syndic de gestion locative pour que le dossier de l’acheteur soit ainsi complété et validé pour la transaction;
*La sixième étape sera l’envoi du paiement du bien par virement bancaire à l’avocat de notre équipe pour clôturer la vente le plus rapidement possible. La date d’achat devra être scrupuleusement respectée car le moindre retard de paiement pourrait engendrer un surplus sur le prix d’achat du bien de 100$ par jour de retard (la procédure d’achat met environ six à huit semaines pour se finaliser et il faut compter jusqu’à trois mois environ pour la validation et l’envoi des actes de cession;
*La septième et dernière étape sera l’assistance permanente de D.P.I. pour vous aider dans vos démarches administratives et financières américaines autant qu’elle le pourra (service unique par rapport à d’autres prestataires).

En choisissant de passer par usinvestis il vous faudra rajouter 1000 euros pour que nous puissions vous servir d’intermédiaire dans les sept étapes décrites précédemment et éventuellement, si vous le souhaitez en option gratuite, en tant que paiement bancaire sécurisé (virement bancaire U.S. ou Paypal) pour l’achat du bien immobilier américain sélectionné. 

N’hésitez plus, grâce à notre équipe et nos services il n’aura jamais été aussi simple, rapide et intéressant d’acheter un bien immobilier aux Etats-Unis et ainsi réaliser un investissement rentable de tout premier plan !

L’article Les étapes à suivre pour investir dans un bien immobilier en USA est apparu en premier sur Arraie.

1. Devenez intelligent

Équiper votre maison d’une technologie intelligente peut sembler coûteux, mais cela n’a pas à l’être. Commencez par acheter un thermostat intelligent, qui peut aider à réguler la température même lorsque vous n’êtes pas à la maison. Plusieurs d’entre eux, comme le thermostat du nid, peuvent apprendre vos habitudes et préférences en matière de chauffage et s’ajuster en conséquence.

Cela signifie qu’aucune énergie ne sera gaspillée pour le chauffage ou la climatisation de votre maison lorsque vous n’êtes pas là. Le meilleur avantage de ces systèmes est peut-être qu’ils sont connectés à Internet et peuvent être contrôlés avec un smartphone même lorsque vous n’êtes pas à la maison. L’époque où l’on payait d’énormes factures après avoir oublié d’éteindre le climatiseur avant le travail est révolue depuis longtemps.

En fait, l’installation d’un thermostat programmable peut vous faire économiser environ 150 euros en frais d’énergie chaque année, selon le département de l’Énergie des États-Unis.

2. Faites attention aux rideaux et aux stores.

Si vous laissez vos stores ouverts par une chaude journée d’été, la température intérieure est susceptible de monter en flèche. Restez au frais en laissant les stores ou les rideaux fermés pendant la journée. En hiver, vous pouvez laisser vos stores ouverts pendant la journée pour laisser entrer la chaleur du soleil.

Si vous voulez aller plus loin, pensez à acheter des rideaux thermiques. Maintenant que ces derniers sont devenus plus communs, vous trouverez un certain nombre d’options élégantes et abordables dans de nombreux magasins à domicile et en ligne.

3. Échangez vos ampoules

Si vous utilisez encore des ampoules à incandescence traditionnelles, il est temps de faire un échange. Les ampoules à économie d’énergie sont une nécessité absolue en 2018. Après tout, vous paierez moins cher pour la même quantité de lumière.

Lorsque vous achetez de nouvelles ampoules, recherchez d’abord l’étiquette ENERGY STAR, ce qui signifie que les ampoules répondent aux exigences en matière d’efficacité énergétique établies par l’EPA. Les options communes que vous verrez incluent les lampes fluorescentes compactes , les diodes électroluminescentes et les lampes à incandescence halogènes. Même si ces ampoules sont plus chères au registre, elles consomment moins d’énergie et vous feront économiser de l’argent à long terme.

Au-delà des ampoules, les gradateurs sont une autre excellente option pour votre maison, vous permettant d’utiliser la bonne quantité de lumière. Gardez à l’esprit que l’éclairage représente environ 10 % des coûts énergétiques d’une maison, donc l’échange de vos ampoules peut faire une énorme différence lorsqu’il s’agit de payer les factures.

4. Débrancher, débrancher, débrancher, débrancher

Débranchez les appareils électroniques lorsqu’ils sont complètement chargés ou lorsqu’ils ne sont pas utilisés. Mieux encore, branchez vos appareils électroniques dans une barrette d’alimentation et éteignez l’appareil lorsque l’alimentation n’est pas nécessaire.

Une action irréfléchie aussi simple et courante que de laisser votre ordinateur allumé toute la journée lorsqu’il n’est pas utilisé peut vous coûter jusqu’à 100 euros par année, et nous pouvons penser à de bien meilleures façons d’utiliser cet argent – dîner, vacances, etc.

Si vous avez de la difficulté à vous souvenir de mettre l’appareil hors tension, affichez une note autocollante près de la porte qui vous rappelle de débrancher lorsque vous quittez la pièce. C’est simple : soyez intelligent au sujet de vos prises.

5. Planter un arbre

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Qu’est-ce qu’une assurance emprunteur ?

En ce qui concerne l’assurance emprunteur, comme son nom l’indique, elle a pour fonction d’assurer l’emprunteur. En d’autres termes, le prêt attribué au porteur de projet se voit couvert de certains risques qui peuvent survenir au cours du délai de remboursement dudit crédit. Le créditeur suggère souvent la souscription à ce document à son client. Des garanties seront demandées à l’emprunteur sur sa santé, son activité professionnelle, mais aussi sur son existence en tant que personne physique.

Une couverture de risques divers

L’assurance emprunteur ou assurance immobilière suppose une couverture sur différents risques liés à l’attribution du prêt en question. Elle prend en charge notamment :

• Les anomalies qui ternissent la destination de l’ouvrage. Ce sont entre autres, les fissures des murs, les problèmes d’isolation ou encore les infiltrations et les affaissements.
• Les malfaçons et les vices qui menacent la solidité du bâtiment.

Il est utile de souligner le fait que la couverture face à ces risques est obligatoire. Cela a été particulièrement établi pour anticiper l’émergence de problèmes durant la durée du prêt immobilier.

Les différents types d’assurance emprunteur

L’assurance emprunteur se décline en plusieurs types. On a en premier lieu la plus célèbre d’entre elles : la garantie décennale. Cette forme de garantie couvre pour une durée de dix années, les risques de présence de vices cachés. Un encadrement des prestations des professionnels de la construction est aussi son plus grand atout. En second lieu, il y a la garantie après travaux. Cette dernière permet de se protéger des anomalies et des malfaçons constatées après la livraison du chantier. Pour finir, nous avons la garantie de parfait achèvement. Ce dernier type d’assurance couvre les vices et les défauts qui sont énumérés dans le procès verbal édifié à la réception des travaux. Le constructeur sera responsable de la réparation de ces malfaçons.

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