La tentation est grande de se lancer directement dans des projets de rénovation. Plus vite tu commences, plus vite tu auras fini, n’est-ce pas? Malheureusement, cela ne fonctionne pas de cette façon si vous n’avez pas fait une planification essentielle à l’avance. Chaque professionnel de la conception et chaque entrepreneur gère son entreprise d’une façon différente, mais les propriétaires doivent habituellement suivre les mêmes étapes pour passer à la phase de construction.
Voici six étapes cruciales pour vous aider à planifier une rénovation domiciliaire réussie et les raisons pour lesquelles elles sont si importantes pour tout projet.
1. Choisissez un professionnel du design.
Pour créer un plan et une portée détaillée des travaux, la plupart des propriétaires engagent un architecte ou un décorateur d’intérieur, et parfois les deux. Chaque entreprise fait les choses un peu différemment, et les licences de conception varient d’un État à l’autre. De nombreux concepteurs travaillent sur des projets qui n’impliquent pas de gros travaux structuraux ou d’ajouts, et offrent aussi de l’aide pour le choix des matériaux et des couleurs. Les architectes peuvent s’occuper d’un large éventail de travaux, ou travailler uniquement sur les plans d’étage et les permis, et laisser les détails du plan électrique, des bains et de la cuisine à un autre concepteur.
La sélection d’un professionnel de la conception commence généralement par une réunion en personne, qui peut prendre quelques semaines selon le nombre d’entreprises que vous interviewez. C’est l’occasion pour vous de comprendre les services offerts par chaque entreprise et de vous assurer qu’ils correspondent à ce que vous attendez. Il est également essentiel que vous ayez un budget pour votre projet en tête et que vous communiquiez clairement à l’entreprise que vous embauchez, afin que le design puisse s’aligner avec ce que vous prévoyez d’investir.
2. Créez un plan.
Après avoir choisi une entreprise de design, il est temps de commencer à élaborer un plan. Il y a habituellement au moins deux et parfois trois bonnes façons d’atteindre vos objectifs de conception.
Les plans sont appelés plans schématiques; ils impliquent habituellement une disposition grossière du plan d’étage et quelques vues simples de l’extérieur de la maison s’il y a un ajout. Il faut du temps pour que les professionnels de la conception travaillent sur ces questions, puis, habituellement, une ou deux semaines de plus pour que les propriétaires les examinent et prennent des décisions. Si le projet est plus grand ou si les propriétaires veulent que des modifications supplémentaires soient apportées aux schémas, cette phase de conception initiale peut prendre plusieurs mois.
3. Interviewer les entrepreneurs.
Les entrepreneurs sont souvent associés au processus une fois qu’un plan schématique final a été choisi. Habituellement, il y a au moins une idée générale de l’apparence de la maison de l’extérieur, un plan d’étage dimensionné et quelques choix préliminaires de matériaux. Avec autant d’informations, il est possible de fournir des estimations préliminaires des coûts.
On demande souvent aux entrepreneurs d’estimer la conception schématique dans le cadre du processus d’entrevue. Cela peut prendre quelques semaines pour organiser les entrevues et généralement au moins deux à trois semaines après les entrevues pour recevoir les estimations. Au total, cela pourrait prendre de quatre à six semaines pour interviewer les candidats et recevoir des estimations. Après cela, vous voudrez peut-être appeler des références, visiter des chantiers ou faire des recherches supplémentaires avant de prendre une décision au sujet de l’entrepreneur que vous allez embaucher.
4. Allez faire du shopping pendant que d’autres sont des ingénieurs.
Vous aimez faire du shopping ou vous détestez faire du shopping? Cela peut déterminer si vous faites appel à un designer pour vous aider dans le choix des matériaux. Même ceux qui aiment faire du shopping peuvent être submergés par toutes les options et veulent des commentaires professionnels. Ne sous-estimez pas le nombre de choses qui doivent être sélectionnées, depuis les poignées de porte et les fenêtres jusqu’aux comptoirs et aux luminaires. Pour vraiment maîtriser le coût de votre projet, il est préférable de choisir jusqu’à la dernière chose avant la construction. Cela permettra à votre entrepreneur de vous indiquer les prix pour ce que vous aimeriez et de planifier correctement les achats de matériaux en fonction des délais de livraison.
Accordez-vous un à deux mois pour tout choisir. Pendant que vous achetez des carreaux et des planchers de bois franc, votre architecte ou votre concepteur finalisera les dessins de construction, travaillera avec un ingénieur en structure sur la façon dont le projet sera construit et ajoutera les détails requis pour l’obtention des permis. Si tout se passe bien, vous travaillerez sur cette étape et la précédente simultanément et terminerez en même temps.
5. Obtenez vos permis.
Selon la portée de votre projet et l’endroit où il est situé, la délivrance de permis peut prendre une journée, des mois ou même des années. Vous devriez avoir une idée à l’avance de la durée du processus de demande de permis, ce qui vous permettra de déterminer la date probable de début de votre projet. Les frais de permis peuvent varier de quelques centaines d’euros à des milliers d’euros, selon l’endroit où vous vivez et la taille de votre projet.