En matière de choix d’investissement, certains décident de profiter de la dynamique des marchés boursiers. Dans ce cas de figure, les plus-values qu’ils vont obtenir seront proportionnelles au niveau de risque qu’ils sont prêts à prendre. D'autres privilégient plutôt l’immobilier locatif. Ce dernier peut pendre différentes formes : location de biens à usage d‘habitation, de locaux professionnels… Par ailleurs, concernant l’immobilier résidentiel, le propriétaire peut décider de mettre à la disposition des locataires un logement meublé ou non. A ce titre, nous allons voir quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier avec le statut LMNP.
Comprendre le statut LMNP
Les investisseurs qui décident de se lancer dans l’immobilier locatif ont la possibilité de louer des logements qui disposent d’un ameublement ou qui sont nus. Pour ceux qui fournissent aux locataires des biens meublés, ils peuvent prétendre au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce mécanisme constitue un instrument d’optimisation fiscale.
Vous pouvez bénéficier du statut LMNP que vous mettiez en location un bien immobilier neuf ou ancien. En outre, suivant le type de clientèle que vous voulez viser, vous pouvez opter pour LMNP tourisme ou même LMNP Ehpad. Par ailleurs, pour apprécier la pertinence de l’investissement que vous vous apprêtez à réaliser, n’hésitez pas à procéder à une simulation amortissement LMNP. Toutefois, pour en savoir plus sur ce statut, prenez le temps d’effectuer des recherches très poussées.
Conditions pour bénéficier du statut LMNP
Pour profiter des privilèges qu’offre le statut LMNP, vous devrez satisfaire à certaines conditions. Le bien mis en location, qu’il soit neuf ou ancien, doit être meublé. De plus, il doit être loué à une personne physique ou morale, c'est-à-dire à un particulier ou à une entreprise.
En outre, l’ensemble des revenus issus de la location ne doit pas être supérieur à 23 000 euros ou à la moitié du revenu total. Qui plus est, vous devez acquérir le bien soit en votre nom propre, soit par le truchement d’une société de type familiale qui est soumise à l’impôt sur le revenu. Enfin, vous devrez choisir le régime du réel simplifié.
Avantages d’obtenir le statut LMNP
Le fait d’obtenir le statut LMNP vous permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. En effet, vous profiterez de certaines déductions sur vos revenus fonciers. En outre, en vous lançant dans la location d’un logement meublé neuf destiné au tourisme, vous pourrez récupérer la TVA sur le coût d’acquisition du bien.