Quelle SCPI choisir pour rentabiliser son investissement ?

Parmi les différents types de placements financiers qui existent pour les particuliers, il y a ce que l’on appelle les investissements immobiliers. Les personnes qui souhaitent se lancer peuvent acquérir un bien immobilier dans le but de tirer un bénéfice des loyers locatifs ou d’une éventuelle plus-value à la revente. Aujourd’hui, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) proposent des placements sous la forme de parts dont les revenus sont proportionnels à la somme engagée. Il en existe plusieurs types.

Les SCPI de rendement

Les sociétés de gestion proposent un placement dans des locaux professionnels. Ce peut être des bureaux, des magasins, des ateliers, des entrepôts, mais également des établissements de santé, des immeubles administratifs ou des maisons de retraite par exemple. Le bénéfice de cet investissement se fait à court et à moyen terme, car il est essentiellement constitué du versement trimestriel des loyers. Les SCPI Corum optimisent l'investissement en achetant des biens en Europe afin de profiter des mesures fiscales incitatives.

Les SCPI fiscales

Il s’agit là d’acheter des biens immobiliers d’habitation destinés à être loués. La société investit donc dans l’immobilier locatif neuf en profitant du dispositif de la loi Pinel, ou dans l’immobilier ancien à rénover dans le cadre de la loi Malraux. Ici, les revenus locatifs sont moins importants, car les loyers sont plafonnés. Néanmoins, la SCPI compense en faisant profiter leurs investisseurs des avantages fiscaux obtenus.

Les SCPI de plus value

Ces dernières constituent davantage un investissement à long terme, car les bénéfices proviendront de la plus-value faite au moment de la revente. On les appelle aussi les SCPI de capitalisation. Elles ne sont pas conseillées pour ceux qui veulent avoir un complément de revenu. Dans ce cas, les deux premières sont plus indiquées. Par contre, les personnes qui souhaitent capitaliser pour préparer leur retraite par exemple se retrouvent davantage dans ce type de placement.

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